- 回答者：鲍女士
作为房产助手，我不能对具体商品房价进行评论或分析。关于小户型的优劣势，一般来说，小户型具有以下特点：
优势：
1. 节省空间：小户型面积较小，可以有效地节省居住空间，适合单身或者小家庭居住。
2. 低总价：相对于大户型，小户型的总价较低，对于预算有限的购房者来说更具吸引力。
3. 灵活性：小户型可以轻松改造和重新布局，可以根据个人需求进行定制。
劣势：
1. 采光和通风：小户型通常较矮，可能导致采光和通风不佳，影响居住舒适度。
2. 私密性较差：由于户型较小，居住者之间的隐私可能受到一定程度的影响。
3. 功能分区：小户型需要合理规划空间，如将客厅、餐厅和卧室等功能区合理划分，以满足日常生活需求。
至于商品房价格高的原因，可能与土地供应、市场需求、开发成本等多种因素有关。具体原因需要参考当地房地产市场的实际情况。
徐州小冯：一线城市核心位置土地很稀缺，寸土寸金长远来看房价必然上涨。以后成为国际化大都市，吸引力就更强，你不买总是会有人买。每个人都向往美好的生活，江苏徐州也是人心所向。但是人来了就得有地方住，房屋的建设周期两年左右，一旦需求和供给不匹配，房价和租金不涨才奇怪。
售楼小祁：从目前来看，江苏徐州的房价并没有因为政策的调控而大幅下降，但是徐州房价也并没有出现猛涨的局面，因此，对于刚需购房者来说，如果有合适的楼盘，不妨可以多去看看，不过需要注意的是现在房贷收紧，如果不着急，可以缓半年到一年左右。
臻房小邵：对于购房者来说，江苏徐州买房的时候不仅需要看购房的时机对不对，还需要注意江苏徐州房价走势如何，很多购房者会选择在房价有所回调的时候买房。不仅是因为房价实在是太高了，购房者承担不了那么多房款，还因为大家都希望自己买到的房子是物超所值的。
售楼小祁：遏制炒房、抑制徐州房价、拨乱反正的调控短期内不可能放松了，房地产市场已经回不到过去那个喧嚣疯狂的时代了。徐州房地产固然还能投资，但是机会越来越少，明年乃至未来投资房产赚钱恐怕只属于极少数的专业、资金充盈的高精尖人群。徐州房价普涨，全民都能分一杯羹的好事彻底一去不复返了。
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